小区地库车位被圈进别墅地下室，后续来了！部分行为涉嫌违规已被立案调查！ 今日播报
来源：魔都眼
发布日期：2023-06-14 19:11:49
上周，
(资料图)
《新闻透视》关注了上海嘉定区
龙湖蔚澜香醍小区的车位纠纷。
小区原本在政府部门规划备案的
753个公共停车位，
交付时“缩水”到了400多个，
有300多个车位
到了小区别墅业主的手里，
这些地下空间直接被
白墙或卷帘门圈进了别墅地下室。
▲去微信-发现-关注"看呀STV"视频号
看更多精彩视频
新闻一经播出，
龙湖蔚澜香醍小区的
别墅业主们吵翻了天，
更是纷纷前来留言表示质疑。
有质疑报道不实的↓
还有质疑记者新闻素养的↓
还有各执一词的↓
那么，
大家提出的备案图纸在哪里？
车位是否囊括在产证面积内？
又是否涉嫌违规销售？
针对业主及网友们的关注和质疑，
《新闻透视》记者再次来到
龙湖小区地下车库，
就被两名别墅业主拦住诉起了委屈。
他们向记者出示了证据：
相关地下车位的销售发票、
车位确认书一应俱全。
这本交房时由开发商给到业主的
上海市新建住宅使用说明书上，
小区地下停车位一栏
清晰地写着424个。
因此，
在别墅业主看来，
他们是通过合法合规的手续
买下了这一部分地下车库的面积。
然而，
嘉定区规资部门查阅图纸确认的是，
现场被围墙圈占的空间
的确原始规划是车位。
黄文珺
嘉定区规划资源局住房和公共服务项目科科长
“我们现在翻阅的图纸是当时报工程规划许可证的报进的图纸，还有一个是竣工验收的竣工图纸。图纸上面显示车位数是一共700多个，地上有66个。”
嘉定区相关部门对记者确认，
该小区地库车位未经验收，
因此只有大产证，
无法进行分割交易。
开发商与别墅业主的
合同备忘录也提到，
相关车位只有使用权，
不得作其他处置。
然而，
在别墅业主出示的
产证房屋建筑面积测算图纸上，
原规划中的车位空间
被圈进了别墅的地下一层面积中，
直接算入了别墅的套内面积。
别墅业主：
“全算在产证面积里的，两万多接近三万块一平方，算的套内面积。我们买的时候就是这样，开发商他改动过。”
如此看来，
别墅业主的确也是花了钱的，
只不过是不是经得起推敲，
必须得收了钱的开发商
尽快给出一个交待。
那么，
开放商是否有权
自行将车位归入别墅的套内面积
来“赠送”给别墅业主？
对于这一疑问，
嘉定区相关部门表示正在进行核查。
郭晓泉
嘉定区房管局物业科科长
“我们接到有别墅业主反映，有些车位销售的时候已经‘赠送’给他们了，因为这个事情比较久，现在区里正在组织力量，抓紧对原来已经的归档调出来逐步地排查，来确认这些‘赠送’面积是不是在当时的权利范围内。”
实际上，
涉及规划改动和
车位改变的不止地库。
属地部门查实，
地面上原有的66个车位
已被开发商擅自改作绿化。
李翼
嘉定区马陆镇综合执法队副中队长
“原始规划就的是车位，在我们调取相关图纸对比以后，现在它已经变成了绿化。开发商涉嫌违规处置小区公共空间，对此我们也将进行立案调查。”
开发商龙湖就此事
对记者作出回应。
王先生
龙湖蔚澜香醍项目负责人
“公司对此高度重视，目前正在开展两方面工作，一是主动拉通相关部门，回溯规划建设阶段车位规划情况；第二，统计业主停车需求，评估增加社区内临停车位、改建机械车位，在小区外租赁停车场等可行方式，早日妥善解决问题。”
针对眼下小区停车矛盾，
马陆镇房管所表示，
已牵头居委会
紧急制定缓解“停车难”的措施。
陈波
嘉定区马陆镇房管所所长
“目前镇里在居委设置了临时接待点，对于业主的质疑作出及时的回应，相关的问题与业主进行及时的沟通，第二个方面我们要求物业加强日常的管理，做好停车包括车辆进出的疏导工作。第三个方面，借势借力，通过我们周边的停车场，缓解本小区的‘停车难’问题。”
关键词：
