环球微资讯！回迁房没人买？其实合肥回迁房的销量一直都挺好！

经常会有人讨论一个问题：回迁房能不能买？

确实，回迁房在小区品质、户型和居住环境上，大多与商品房有一定差距，让购房者存在顾虑。但同一地段的房子，不管是一万五的安置房还是五万的改善盘，出门以后的外部配套都是共享的，并不会有差别。

而小区内部的弱势，也在价格上得到充分体现，远低于周边商品房，至于有没有人买，我们还是交给市场来判断，挑几个热门区域或者板块的回迁房来分享给大家。

(相关资料图)

滨湖顺园位于滨湖区的金融西南板块，在四川路与贵阳路交口，分为南北两区，西侧一路之隔就是师范附小三小贵阳路校区和四十八中阳光南校区，自带大量商业，日常生活和入学都非常的便利。

从上图上可以看到2023年1-4月顺园南北区在贝系一共成交了21套，与2022年全年的成交量持平，不过受制于整体市场行情，价格上也有所下滑，由1.57万降至1.41万。（4月的价格班长还未统计，暂时只计算了APP显示的成交套数，下文同，不再赘述）。

也许有人会说，今年2-3月份销量大涨，顺园上涨也是正常，那我们来看看隔壁商品房小区。西侧的时光印象同平台2021年有27套，2022年1-4月只有8套，再如都会1907在2021年成交29套，2022年1-4月成交21套，涨幅均不如顺园。

当然，小区体量不一样，单纯对比套数并不科学，但简单的对比一下还是可以看到顺园在今年表现确实不错，也许和拿证时间、今年新上市新房价格大涨都有一定关系。

那其他小区是否也有这个表现？我们再继续看。

滨湖欣园位置在滨湖区金融板块的四川路与杭州路交口，往北就是方兴大道，自身同样商业配套丰富，东侧一路之隔就是师范附小四小南校区，中学是46中南，学区较为优质。

其2023年1-4月供成交17套，2022年是21套，没有顺园表现亮眼，但整体还是不错的，而价格也同样有一定下调，从1.94万回到了1.81万。

滨湖瑞园位置在省府西板块的湖北路与万泉河路交口，东侧就是合肥实验学校、华山路小学，南侧为寿春中学，近双地铁和中央公园，周边也不乏大型商业。

这个小区2021年的销量也是比较好的，一共成交了44套，明显高于前面的顺园和欣园，所以今年的19套就显得平平无奇了，但4个月已完成去年的43%。不过，隔壁的滨湖康园表现略逊一筹，2021年成交了24套，今年一共只成交了9套。

在高新区，永和家园一直是热销小区中的一员，位置在蜀西湖板块的长宁大道与彩虹路交口，有地铁，也有长江西路、方兴大道等主干道在侧，交通非常便利，附近还有砂之船奥特莱斯、待开业的龙湖天街和蜀西湖公园等。

所以一直很受欢迎，在2022年贝系共成交了78套之多，而2023年1-3月就成交了38套，表现也是非常不错。

复兴家园是高新区另一个很热门的回迁房小区，位置在北雁湖板块的文曲路和复兴路交口，近地铁和北雁湖，南侧是中加学校。目前周边比较缺乏商业，待龙湖御湖境配套商业投入运营后，可以填补这个缺口。

在2022年贝系一共成交了34套，从上图可以看到这个小区的平均成交面积是我们统计的几个小区中最高的，2022年是88.9平，2023年1-3月达到了94.1平，也成交了14套。

看了滨湖和高新的几个小区，我们再来看看广福花园，这个小区位置在包河区政务东板块的龙图路与南屏路交口，临政务区，南侧是十五里河景观带和包河区全民健身中心，也有规划的9号线地铁口，目前地面交通和商业配套都是比较方便的。

在2022年该小区一共成交了26套，2023年1-3月则成交了9套，销量表现一般，但是价格反而上涨了，由1.42万上涨到1.47万，在当前市场上实属难得。

上面我们看的都是热门区域或者板块，我们再来看一个非热门区域，新站区的兴海苑。

这个楼盘的位置在新站区的新海大道与萧城路交口，也就是禹州中央城的西侧，在2022年成交了87套之多，2023年1-3月也延续了2022年的热度，1-3月便成交了43套，达去年的半数。

而且价格也是出现了上涨，由9352.7元/平，上涨到了9618.9元/平，是不是很让人意外？

其实就像班长之前整理的《2022年全年贝系17955套二手房的各总价段房源成交占比》表格，二手房在150万以下的占比是达到了50%之多。

主要是目前新房价格单价、户型双上涨，导致总价较高，市区150万以下选择很少，但这部分需求并不会因为没有新房就消失，只能被挤压到二手房市场。

但二手商品房价格同样高企，于是对地段有需求，共享外部配套的安置房就成为很多购房者的选择，不但单价低，小两室的总价也很低，没有太大压力。

总的来看，每个人需求、经济水平各不相同，能够在合肥安家均属不易，适合自己就是最好的，希望大家都买到自己喜欢的房子！

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